What Does 租樓 Mean?
What Does 租樓 Mean?
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香港買樓難，但越難越多人想買。年輕一輩覺得要有樓才有生活，而市場亦看準商機，將原本賣價高昂的物業越拆越細，形成價錢較相宜的「納米樓」推出市場，吸引手緊的朋友入市。納米樓雖然一般只得百幾二百尺，但由於價錢比起坊間其他盤平，也成為了市場新貴。不過，想借納米樓按揭其實並不簡單，稍一不慎甚至可以令業主倒蝕！今次文章就和各位了解下納米樓的危與機！
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立即跳往：龍床盤是甚麼意思
上面所說有關納米樓的危機，絕不是空口講白話。由現時銀行對於納米樓按揭的取態來說，也反映出納米樓在市場上的劣勢。雖然大部分大銀行都會對納米樓的按揭申請來者不拒，但有部分細行在經過評估之後，都會對於納米樓按揭申請抱有較審慎態度，未必會逢申請必批。
然而，政府加入上述的條款將會限制納米樓的新供應，只剩下私人發展商重建的項目才能提供。由於對這些細單位的需求仍然存在，而買家將來可以選擇的將會減少，除非政府能加快資助房屋的供應去滿足這些用家的需求，在僧多粥少的情況下，納米樓的價錢未必會向下調整，而這種買家將會更難上車。
室內間隔怎樣?成交價錢及租金回報如何? 已入伙業主如何評價? 業主之一的麥明詩是否仍然持有單位? 花一分鐘閱讀下文。
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第一個原因還是從政府的房屋政策説起，香港政府一直以解決房屋供求為首要政策。這是因爲香港土地總面積對比越來越密集的人口（本港與外來者增加）導致房屋供求失衡；加上香港政府近期開放後開始發佈消息要廣招人才到香港發展，所以站在政府的角度來看建屋量和居住面積這兩件事情，建屋量絕對是優先必須解決的。試想想，一般的單位裏通常包含兩到三間房、客廳、厨房等的總面積，發展商可以劏為兩到三個「納米盤」模式出售，房屋供應大大提升。政府本身并沒有制止納米樓的興建，因此發展商才會快速的實行納米盤興建計劃。
如果想在開放式設計的單位內分隔出客廳和睡房的空間，不妨可以考慮以日式屏風隔開床和客廳；若想提升單位的空間感，利用玻璃分隔空間，也是一個不錯的選擇。
政府曾多次解釋為何拒絕逐步管理、以致取締劏房、籠屋或限制私樓面積下限，即是劏房、籠屋及納米樓的存在「有其市場需求」，又說如果取締劏房、籠屋，可能會令更多人無家可歸，而納米樓價格低廉，若趕盡殺絕難免增加港人上樓難度。這說法看似有道理，但細思之下，其實是推卸責任，而且荒謬絕倫——如果特區政府多年來不是錯誤地堅持以私營為主導的房屋政策，把大多數根本沒有足夠能力自置居所的市民推向私人市場，樓價又怎會瘋狂飆升？若非如此，又怎會導致不少業主把私人住宅改建成劏房和籠屋出租，又怎會鼓吹發展商藉壓縮單位面積來增加單位供應量，從而導致「棺材房」、「M巾盤」及「納米樓」的出現？既然明知普羅大眾可能無家可歸，何不大舉興建公營房屋，為他們提供安居之所？
而納米樓的出現，主要原因是現時市場上的物業一般價錢較高昂，動輒六七百萬，而即使二人相加的收入也未必能夠應付。而納米樓將單位縮細，樓價自然也會降低，即是讓買家「以空間換價錢」以更低門檻入市。納米樓的現象其實也可以看成是發展商「突破天際的創意及智慧」的表現。由於香港政府未有明文規定人均居住呎數限制及物業大小規限等，納米樓的出現變相是合法化的劏房，大單位斬細執靚推出市場賣。
項目位於北角「月園街」，入伙只有兩年，當我們認定跌市下，納米樓會無運行，但始終區內全新物業罕有，加上新樓入場門檻低，故代理卻相信仍然有承接。
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